| 问题 | 土地调规需要哪些手续？ |
| 释义 | 土地调规是指土地利用总体规划局部调（整）规（划）。申报条件、申报材料如下： 1、申请：由区人民政府向市政府提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。 2、行政审查：市国土房管局根据市政府的意见，进行行政审查。并作出回复意见。 土地始终是国家所有，不是私人的，买卖的只是土地的使用权，国家要按实际情况提供一定补偿给承包人或单位。土地调规的办事程序： 1、规划调规的申报； 2、编制规划调规方案与听证； 3、规划调规方案的评审； 4、规划调规方案的报批。 如果土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的： 1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金； 2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。 土地调规需要多长时间？ 1、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制： （一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制； （二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地； （三）提高土地节约集约利用水平； （四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展； （五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用； （六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。 |
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