| 释义 |
法律分析：
在购买二手房时，评估土地性质和土地利用证情况非常重要。土地性质和土地利用证是房地产开发企业取得土地使用权的重要凭证，涉及到土地权属、用途、面积等方面的问题。如果土地性质和土地利用证情况不清晰，可能会产生法律纠纷，给自己带来经济损失。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第二十九条规定：“土地利用权出让合同应具备的条件包括：（一）土地用途、面积和位置；（二）土地限制条件和用途条件；（三）土地出让金的缴纳方式和标准；（四）实施期限；（五）违约责任和解决争议的方式等。”
2.《城市房地产管理法》第二十二条规定：“购房人购房时应当要求房地产开发企业出具有关土地使用证等有关证明文件，防止存在法律隐患。”
3.《合同法》第一百四十三条规定：“当事人应当按照合同约定的内容履行义务。合同无明确约定或者约定不明确的，应当按照合同的性质、交易习惯和诚信原则履行义务。”
综上所述，购买二手房评估土地性质和土地利用证情况，应当查看土地使用权出让合同及有关证明文件，确保其准确、完整、清晰。对于合同无明确约定或约定不明确的情况，应当按照合同的性质、交易习惯和诚信原则履行义务。
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