| 问题 | 土地性质是租赁的房子可以买卖吗 |
| 释义 | 土地性质是租赁的，如果房子有完整的产权，是可以买卖的。 一、父子过户房产证给儿子要费用吗 房子过户给子女的方法主要有三种，分别是继承、赠与、买卖。这三种过户方式的操作流程、法律风险、所要缴纳的费用都是各不相同的。1、买卖(1)假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。(2)假如房子的房产证满5年的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。(3)假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。2、赠与假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。3、继承假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式会更合适。虽然买卖的方式缴纳的税费会比较多，交易流程也比较长，但是却最省心。而且父母和子女之间的交易可以申请直系亲属过户，那么就可以不需要办理网签和资金监管，而且申报的价格也可以根据房产局的评估价格来执行，那么缴纳的税费也会比市面上的正常二手房交易税费更低很多。房子父子过户要收费的，根据不同的过户方式所需要的费用也是不同的，一般情况下，可以通过继承的方法来进行过户，这种方法下所需要交纳的费用是比较少的，因为不涉及到个税的交纳情况。 二、房屋公证后房子属于谁 房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。在房屋买卖过程中，房屋买卖的合同是可以办理公证证书的，但也不是必须要办理的。 一、房产公证需要的资料包括： 1、当事人各方的身份证明； 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等； 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明； 5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 二、公证申请表应当载明下列内容： 1、申请人及其代理人的基本情况； 2、申请公证的事项及公证书的用途； 3、申请公证的文书的名称； 4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式； 5、申请的日期； 6、其他需要说明的情况。 三、没有房产证的拆迁户可否获得拆迁补偿 没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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