| 问题 | 二套房契税新政策2023税率是多少？ |
| 释义 | 新政策下，二套房契税税率根据面积而定。改善性住房面积在90平方米及以下的税率为1%，面积在90平方米以上的为2%，144平方米以上的为4%。非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。购买第一套住房面积在90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的为1.5%。享受契税下调的普通住房需满足容积率在1.0以上、面积不足144平方米或套内面积120平方米以下的条件。契税计算方法为计税依据乘以税率。 法律分析 一、二套房契税新政策税率是多少? 二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1%;面积为90平方米以上的，税率为2%;面积为144平方米以上的，税率为4%。二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 4、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 二、二套房契税新政策怎么算? 二套房契税计算方法如下： 1、应纳税额=计税依据×税率。 2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 二套房如果是用来居住的话，国家契税征收上是给予一定的优惠的。如果持有是用来增值的，由于国家房住不炒的原则指引下，契税负担比较大，投资还是需要谨慎的。愿每个人都能安居乐业，拥有属于自己的房子。 结语 二套房契税新政策对于不同面积和性质的房产有不同的税率。对于改善性住房，面积在90平方米及以下的税率为1%，面积在90平方米以上的税率为2%，而面积在144平方米以上的税率为4%。非普通住房及商业投资性房地产的税率也为4%。同时，购买家庭唯一住房的个人可以享受减按1%或1.5%的税率征收契税的优惠。购买第二套改善性住房的个人可以享受减按1%或2%的税率征收契税的优惠。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的税率为4%。需要注意的是，如果购买第三套房或以上套数，则契税税率为3%，没有减免的情况。希望每个人都能拥有属于自己的房子，安居乐业。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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