| 问题 | 银行按揭买房需要什么条件 |
| 释义 | 银行按揭买房需要以下条件： 1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 5.贷款行规定的其他条件。 一、住房公积金只能在当地用吗 只能在本地买房，但是在外地买房不能用本地的公积金贷款，但可以在外地买房后提取本地的公积金。公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 二、商品房贷款条件 通常申请购房贷款需要满足以下条件：1、具有城镇常住户口或者能够证明居留身份有效证明；2、具有稳定的职业和收入，并且个人的信用情况良好，具备按期归还贷款本金及利息的能力；3、具有充足的自筹资金用于支付所购住房全部价款的20%；4、具有银行认可的资产用作抵押或者质押，也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替；5、具有相应的购房合同或协议，所购的住房的价格需要符合银行或银行委托的房地产估价机构所评估的基本价值；6、同时还需要银行所规定的其他条件。 |
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