问题 | 房屋转让有哪些方式 |
释义 | 房屋转让的方式: 1、房屋买卖。 2、房屋赠与。 3、其他合法方式。 一、关于契税实施办法的 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:1、国有土地使用权的出让,由承受方交。2、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。3、房屋买卖。4、纳税义务。5、税率。 二、房屋交易完后多久可以再卖房? 房屋买卖后只要拿到房产证,随时可以再次买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。 我国法律规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、南京房产证税率收费标准 购房人房产证契税征收额度以当地政策为准,了解南京房产证契税,购房者买房时而不至于毫无思绪。房产证契税还是要根据不同城市而有所改变,但是波动不是很大。 如购买新房,需缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。 如购买二手房,缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%。 新房产权证办理涉及税费:契税(住宅144平房以上税率为3%)、印花税(住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收)、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!需要的材料:合同、发票、产权人身份证复印件等!如该房有按揭贷款,产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第二十条,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 |
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