| 问题 | 租赁房屋顶部坍塌的赔偿问题 |
| 释义 | 租赁房屋顶塌下来的赔偿责任应由房屋所有人承担，根据《城市危险房屋管理规定》中有关危险房屋的规定。对于房屋倒塌给承租人造成的经济损失，房屋所有人应负赔偿责任。另外，房屋租赁合同纠纷不能申请先予执行，只有在特定情况下才可以先予执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定。 法律分析 一、租赁房屋顶塌下来如何赔 根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危;因有险不查或损破不修造成事故，房屋所有人应承担民事责任。对于房屋倒塌给承租人造成的经济损失，房屋所有人应承担赔偿责任。 《城市危险房屋管理规定》 第二十二条因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任： (一)有险不查或损坏不修; (二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。 第二十三条因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任： (一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质; (二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施; (三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。 二、房屋租赁合同纠纷能否先予执行 因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的，房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项，所以不能申请先予执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条先予执行范围 人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行： (一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的; (二)追索劳动报酬的; (三)因情况紧急需要先予执行的。 第一百零七条先予执行条件 人民法院裁定先予执行的，应当符合下列条件： (一)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的; (二)被申请人有履行能力。人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。 结语 根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对于危险房屋的解危和维修有明确的责任，如果因为房屋倒塌给承租人造成经济损失，房屋所有人应承担赔偿责任。然而，对于房屋租赁合同纠纷并不适用先予执行的规定，所以不能申请先予执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，先予执行需要满足一定的条件，包括当事人之间权利义务关系明确且不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营，以及被申请人有履行能力。如果不符合这些条件，申请人可能需要提供担保，否则申请可能会被驳回。如果申请人败诉，还需赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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