| 问题 | 个人银行贷款条件及流程 |
| 释义 | 一、个人银行贷款条件 1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明； 4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。 6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的可以直接致电银行客服或是信贷经理。 二、个人银行贷款流程 1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。 2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。 3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。 4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。 5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。 6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。 三、个人找银行贷款技巧 1、给出足够的理由 贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰不隐瞒并且要详细的写出贷款的用途以及你在还贷方面的优势，这一点可以用银行的个人信用做证明。 2、仔细的填写借款说明 借款人应该详细的填写申请资料，包括所有的资料背景和家庭情况等等，以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。 3、适当的填写借款金额 有部分人有一种申请金额越高越好的误区，其实不然。这里建议贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，贷款者可以适当的降低贷款数额，这样就不用担心因为金额过大而被拒绝了。 |
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