| 问题 | 归属权及权益分析" |
| 释义 | 小产权房住多久都不属于自己，无法获得房产所有权。购房者需注意城市总体规划、合同规定和开发主体合法性。购房流程包括选房、签认购书、签购房合同、付款、验房、装修入住和办产权证。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。因为建设在非正常出售的宅基地上，房产资料不完整，无法上市交易，产权年限无法确定。 法律分析 小产权房住多久都不属于自己。因为农村住房用地只能分配给集体组织的成员，一般而言，城市居民购买小房产权房，大多数合同由于法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证、进行登记不动产登记或转让，这意味着不能获得房产所有权。 一、买小产权房需要注意什么事项： 1、符合城市总体规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证； 2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金； 3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。 二、买房的流程具体如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 总而言之，买小产权房住多久都不属于自己的。按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。小产权房能居住的时间不定，或许为10至20年或许为永久。小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。 结语 购买小产权房存在诸多风险与不确定性。根据法律规定，小产权房不受法律保护，无法办理产权证，也没有明确的产权年限。因此，购买者需谨慎对待。在购房过程中，应确保房屋符合城市总体规划，合同中有详细约定，并确保开发主体合法。购房流程包括选房、签订认购书、购房合同、付款、验房、装修入住和办理产权证。综上所述，小产权房的居住权不属于购买者，需谨慎购买并了解相关法律法规。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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