| 问题 | 如何区分合同是委托还是租赁？ |
| 释义 | 委托经营合同和租赁合同是通过他人经营获得报酬和出租财产获得报酬的合同，但委托经营合同是劳务合同，受托人拥有名义所有权，而租赁合同是双务合同，出租人出租财产的目的是获取租金。 法律分析 委托经营合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。 租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。 委托经营合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。 租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 拓展延伸 合同中的委托和租赁：判断标准及法律要点 在合同中，判断委托和租赁关系的标准及法律要点是关键。委托是一方授权另一方代表其行事，而租赁是一方提供财产让他人使用并支付租金。判断标准包括当事人意图、财产的控制权和风险承担等方面。法律要点涉及合同成立、权利义务、违约责任等方面。在判断中，需综合考虑合同条款、当事人行为和实际意图等因素。合同中的委托和租赁关系可通过明确约定、解释合同条款和相关法律规定来确定。在实践中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和判断。 结语 委托经营合同和租赁合同都是为了获得报酬的合同形式。委托经营合同是指委托他人代替自己进行经营活动，享有一定的管理和处置权利。而租赁合同则是将房屋或其他有价实物的使用权、收益权在一定期限内出让，以获取租金。判断两者关系的标准包括当事人意图、财产控制权和风险承担等因素。在实践中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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