| 问题 | 自住房两限房经济适用房有哪些区别 |
| 释义 | 继经济适用房、限价房后，北京市近两年开始集中主推自住型商品房，为购买200万元总价房以内自住人群提供房源保障。但自住房两限房经济适用房到底有什么差别呢问：什么是自住房答：自住房，即自住型商品房。此类住房价格比周边商品住房低30％左右，套型以90平方米以下为主，单套总价基本在200万元以内，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。申购家庭定义为夫妇及未成年子女，而非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。购房方式采用摇号，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。问：什么是经济适用房？答：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设，供应对象为符合条件的中低收入家庭，即需年收入小于等于6万的家庭，且是当地户口。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，但自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。问：什么是两限房？答：两限房，即限房价、限地价，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，在开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 |
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