| 问题 | 房屋租赁交个人所得税吗 |
| 释义 | 首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。 对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次）收入额-准予扣除项目–修缮费用-800]×20% 每月(次）收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额–准予扣除项目–修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的增值税、房产税、印花税等; 如果是出租居民住用房，税率为10%;修缮费用一月(次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得。 一、最新个人所得税按实发工资还是应发工资 个人所得税的计算基数即不是应发工资，也不是实发工资。 应发工资是指劳动者当月取得的全部收入。应发工资扣除交纳的养老保险等社保保险费用和住房公积金后，为个人所得税的计算基数。 个人所得税是调整征税机关与自然人之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。工资是扣除所得税后的余额个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。 应纳税所得额的计算是什么 1、居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额； 2、非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额； 3、经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额； 4、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额； 5、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额； 6、利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。 个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。 二、劳务所得税金税率 劳务报酬按次计算，800以下免税。其适用比例税率，税率为20%。1、800－4000扣除800后20％计算4000以后扣除20％后再按照20％税率；2、每次收入在4000元以上的：应纳税额＝每次收入额＊（1－20％）＊20％；3、每次收入的应纳税所得额超过20000元的：应纳税额＝每次收入额＊（1－20）＊适用税率－速算扣除数；4、超过20000－50000的部分，税率30％，速算扣除数2000超过50000元的部分，税率40％，速算扣除数7000；5、对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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