| 问题 | 因疫情延期交房违约金怎么算 |
| 释义 | 一、因疫情延期交房违约金怎么算？ 由于疫情的影响,延期交房不构成违约。由于疫情的影响,无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围,交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日,也可由开发商和购房者协商。如果延期交房是必然的,开发商应及时向购房者发出因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工的官方通知文件,要求企业停工,必须提前通知业主。如果开发商既不能履行及时通知义务,也不能提供相关证据,则应承担违约责任。 二、集体起诉延期交房 1、延期交房集体起诉是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 2、延迟交付表明开发商违约。如果业主集体起诉，需要做以下准备 (1)业主身份证原件及复印件各一份。 (2)购房合同原件及复印件各一份。 (3)看合同中是否有约定的管辖权。有约定管辖权的法院，需要向约定的法院起诉。如果没有约定的管辖权，可以在被告住所的法院起诉。 (4)到工商局查询开发商工商登记信息。 (5)收集证据证明开发商违约。 (6)立案后，法院将告知开庭时间、地点、举证期限等，并积极出庭应诉。 (7)法院调解不成的，法院将开庭审理，并出具判决书。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。 |
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