| 问题 | 房屋买卖中不可抗力包括什么情况呢? |
| 释义 | 合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有： 1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。 2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。 3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生，使原定的合同不能履行。而一般的社会骚乱、罢工等应归人意外事件领域，主要由情势变更原则进行调整。 在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容： 1、不可抗力的具体内容； 2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式； 3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容： 1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。 2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。 3)凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。 一、使用不可抗力过程中应当注意的问题 1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定； 2、不可抗力条款属于法定免责条款： 1)约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。 2)如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。 3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况： 1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 |
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