| 问题 | 买房要注意的事项有什么 |
| 释义 | 买房要注意的事项有： 1、核实开发商的五证，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证； 2、看合同条款、权利义务是否平等； 3、明确交货时间和违约责任； 4、付款方式是否规范； 5、确认面积和面积差异。 什么时候买房付首付，买期房或现房，一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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