| 问题 | 如何解决按揭问题？ |
| 释义 | 通过与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，或者通过贷款公司将房产证赎出，然后进行过户手续，最后由担保公司或中介机构办理注销抵押登记和过户手续，可以提前还贷或分期还贷。 法律分析 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 拓展延伸 解决按揭困扰：有效化解财务负担 在面对按揭困扰时，有效化解财务负担是至关重要的。首先，您可以考虑与贷款机构协商，寻求延期付款或调整还款计划的可能性。其次，评估您的财务状况，寻找额外的收入来源或削减开支的方法，以增加可用资金。此外，您还可以考虑寻求专业的财务咨询师或律师的帮助，以了解是否有其他法律选项可供选择，如重组债务或申请破产保护。最重要的是保持积极的心态，与家人共同面对困境，并制定可行的解决方案。记住，困境只是暂时的，通过坚持不懈的努力，您将能够有效化解财务负担，重获稳定的经济状况。 结语 通过提前还贷、与贷款银行协商变更贷款人、转按揭申请通过审核后办理还贷手续等方式，可以解决按揭困扰。同时，可以考虑与贷款机构协商延期付款或调整还款计划，评估财务状况并寻找额外收入来源或削减开支，寻求专业财务咨询师或律师的帮助，探索其他法律选项，如重组债务或申请破产保护。保持积极心态，与家人共同面对困境，并制定可行解决方案，通过坚持不懈的努力，重获稳定的经济状况。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十条分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。 建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。 第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。 境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 |
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