| 问题 | 房贷问题如何解决？ |
| 释义 | 房子拆迁有房贷怎么办？拆迁后，业主需要先偿还银行贷款，然后与拆迁方签订拆迁协议。对于货币补偿方式的业主，拆迁方应帮助偿还贷款；对于产权置换方式的业主，拆迁方应协助转换成安置房，并重新签订贷款协议。个人贷款买房方式包括住房公积金贷款和个人住房商业性贷款等。购房时应首选住房公积金贷款，利率低；如贷款超过限额，可申请住房商业性贷款。被拆迁后，需将补偿金用于偿还贷款，剩余部分可自由支配。 法律分析 一、房子拆迁有房贷怎么办? 1、被拆迁的房子有贷款，被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后，需要先偿还银行的贷款。 房子被强拆但是有贷款的话，要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系，业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。 2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。 所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。 二、个人贷款买房有哪几种方式? 个人贷款买房的方式包括住房公积金贷款买房、人住房商业性贷款等。 1、房公积金贷款买房 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。 2、个人住房组合贷款买房 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。 3、是个人住房商业性贷款 前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁;而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。 目前不少公民会选择按揭的方式购买房屋，如果房屋在贷款没有还完之前就被拆迁了，那么被拆迁方在获得补偿金之后，可能需要将补偿金用于偿还贷款。若补偿金的数额高于当初贷款的金额，那么还完贷款之后，被拆迁方可以自由支配剩余的补偿金。 结语 在房子拆迁过程中，如果房屋有贷款，被拆迁方需要先偿还银行的贷款。拆迁方应主动帮助业主偿还贷款或将原先抵押的房屋转换成安置房，并重新签订贷款协议。个人贷款买房的方式包括住房公积金贷款和个人住房组合贷款等。购房者在贷款未还完之前遭遇拆迁，需要将补偿金用于偿还贷款，剩余的补偿金可自由支配。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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