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问题 房东可以提前解约的情形
释义
    1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
    在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
    2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
    承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
    3、承租人擅自转租房屋的
    承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
    4、承租人不支付租金
    承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
    5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
    双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    实际上,相关的法律制度也规定当地的房管局是有值得处理租房纠纷的,而且在处理的过程当中发现房东有违法行为的话,也应该对房东进行相应的行政处罚的,如果房管局接到投诉以后,根本就坐视不管,实际上是涉嫌不作为的。
    一、租客可以到房管局投诉租房纠纷吗?
    可以,租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解
    根据《城市房屋租赁管理办法》,市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》,由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
    一、租房合同的内容
    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
    (三)租金和押金数额、支付方式;
    (四)租赁用途和房屋使用要求;
    (五)房屋和室内设施的安全性能;
    (六)租赁期限;
    (七)房屋维修责任;
    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (九)争议解决办法和违约责任;
    (十)其他约定。
    
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更新时间:2024/12/23 13:21:45