| 问题 | 转租必须经“出租人同意”的含义 |
| 释义 | 转租必须经出租人同意的含义何在？经出租人同意的转租法律后果有哪些？ 转租应经出租人同意，其含义有： 1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意； 2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。 转租的法律效果有： 1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系； 2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。 一、转租纠纷处理流程 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 |
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