| 释义 |
二手房房东若未按时交房，要承担违约责任。购房者可要求交付房屋并赔偿损失，损失可参考同类房屋租金。未登记不影响合同效力，买方可请求卖方履行合同并协助办理登记手续。
法律分析
二手房房东需在合同约定的交房时间交付房屋。若购房者未按时付款以外，房东需承担违约责任。购房者可要求交付房屋并获得损失赔偿，损失可按同类房屋租金计算。二手房屋买卖合同合法且有效，未办理物权登记不影响合同效力。若买方要求履行合同并办理房屋登记过户手续，卖方应予支持。
法律依据
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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