| 问题 | 外地人在上海买房子最新政策是什么? |
| 释义 | 外地人在上海买房子最新政策是必须要满足在当地已经居住满三年的时间，还有就是必须要在大上海当地缴纳社会保险，如果说是高层次的引进人才的话，那么暂时是可以免收这样的一种房产税的。 1、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。 3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。 4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。 一、上沪牌需要什么条件 拍沪牌资格如下： 1.上海市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税; 2.未持有客车额度证明; 3.未拥有使用客车额度注册登记的机动车; 4.持有效的机动车驾驶证; 5.自申请之日前1年内不存在相关道路交通安全违法行为记录; (一)累积记分达到12分; (二)驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为; (三)被处以暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留的行政处罚。 6.经联席会议提出报市政府批准的其他条件。 如果不符合以上要求，申请会被拒绝且做出三年内不能再次申请拍牌的处罚。 非上海户籍需持有居住证，注意是绿色的有效期一年的居住证，且申请前要确认自己的居住证剩余有效期在一个月以上。除此之外，还需要连续缴纳3年的社保或个税，满足其一即可，这里的3年指的是从申请日起向前推算3年，即申请日前36个月内必须连续缴纳社保或个税，注意必须是连续，中断或补缴都不可以。 二、海南二手房限购细则 海南二手住宅类房产是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。 |
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