| 问题 | 外地公积金在长沙买房条件 |
| 释义 | 在长沙买房可以用异地公积金，前提是个人公积金账户里面连续缴费6个月及以上。可以先咨询下贷款银行，确认下你所在省份的公积金是否已经与长沙链接。再者是满足长沙异地公积金贷款条件：除提供一些基础的个人资料外，贷款申请人再提交“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”、个人住房公积金基本情况表、个人住房公积金缴交流水、缴存地夫妻双方房产查询情况证明即可办理。 一、公积金面签后多久放款 对于公积金贷款面签后的放款时间，是没有具体的法律规定的。不过，在实践中，一般是在进行公积金面签后，需要双方签订借款合同，开发商办理抵押登记手续后一周内贷款银行才会放款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。它的申请条件主要有： 1、申请公积金贷款的职工是参与了住房公积金的。 2、职工申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务等。 二、合肥公积金最新政策 一、贷款篇 1、公积金贷款额度 （1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。 （2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率=个人贷款余额/缴存余额） 个贷率：70%-85%，额度上限系数为1，最高贷款额度是45万。 个贷率：85%-95%，额度上限系数为0.9，最高贷款额度是40.5万。 个贷率：95%以上，额度上限系数为0.8，最高贷款额度是36万。 个贷率：60%-70%，额度上限系数为1.1，最高贷款额度是49.5万。 个贷率：60%以下，额度上限系数为1.2，最高贷款额度是54万。 合肥公积金的个贷率已经连续5年超过100%，截止2020年6月，个贷率超过105%。所以有可能贷款额度上限会下调，具体等通知。 （3）贷款额度确认标准 新增计算方式：贷款额度=缴存余额*缴存时间倍数 连续缴存1年以内（含1年），倍数=10 连续缴存1-2年（含2年），倍数=15 连续缴存2年以上，倍数=20 余额不足1万元，按照1万元计算。 2、公积金贷款条件 在合肥连续缴存6个月以上即可。 3、公积金贷款年限 （1）可贷最长年限=30年。 （2）可贷年限=30-房龄（竣工日期） （3）可贷年限=法定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5 三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。 （4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年） 4、公积金贷款利率 （1）首次贷款，基准利率（3.25%） （2）二次贷款，利率3.575%。 5、公积金认房认贷 （1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。 （2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。 6、公积金贷款次数 （1）最多2次。 （2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。 （3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。 7、异地公积金贷款 （1）异地公积金不能在合肥贷款。 （2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。 （3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。 （4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。二、提取篇 1、提取形式： （1）一年一次提取业务 （2）冲还贷业务（公积金账户自动转账到贷款账户还公积金部分贷款） 2、一年一次提取业务准许内容 （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）大病； （7）租房；本市无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额为12000元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付的限额合计为24000元。 （8）其他情况。 3、一年一次提取业务不准内容 （1）购买房产，不是在合肥、且不在户籍地，不予提取公积金还房贷。 （2）装修、抵押贷款，不可提取公积金。 4、线上提取服务 合肥市住房公积金管理中心已于2020年元月1日开通的网上办事，个人购房提取、还贷提取、租房提取等19类服务事项可通过官网办理，无需再前往现场服务大厅。 【本文关联的相关法律依据】 住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求各地放松公积金贷款条件，首次明确提出公积金将实现异地互认。 |
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