| 问题 | 土地可以转让吗 |
| 释义 | 土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。 1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件： （1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金； （2）取得土地使用权证书； （3）按照出让合同约定进行开发：属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。 2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件： （1）需要经过依法批准：如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理；如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。 （2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金； （3）取得土地使用权证书。 3、转让宅基地使用权需要满足四个条件： （1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。 （2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。 （3）持有宅基地证明； （4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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