| 问题 | 项目合作意向金可以退吗 |
| 释义 | 意向金是可以退的，因为不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。但是也可以要求对方进行赔偿。 一、订金与定金的区别是什么 两者的区别主要有以下两点：两者概念不同；产生的法律效力不同。法律目前没有明确的对订金进行规定，但在日常经济活动及市场中，订金却被广泛应用。其实订金只是一个习惯用语，大家习惯了将定金称为订金，并不是法律概念。而定金指为确保合同债权得以顺利实现，当事人双方通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的资金作为担保的方式。 二、买家反悔不买房，所交意向金能返还吗？ 意向金不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的一种意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。但如果意向书中对意向金的用途和处理方式作出的了明确规定，若约定议价成功后转为购房定金的，如果买房反悔不够买房屋的话，则意向金出卖方就不用返还。 三、购房定金是否可以要求退还 购房定金是否可以要求退还，应根据不同情况处理。 定金不能返还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。 定金应退还的情况： 1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金； 2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失； 3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方； 4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。 |
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