| 问题 | 强制租客不离场的方法 |
| 释义 | 租客拒不搬离时，房东应告知其在合理期限内搬离并交清房款，否则起诉法院。如期限内未搬离，可起诉要求腾退房屋及支付违约金、超期租金。租赁期满，承租人未提出继续租用要求且未及时迁出属违约行为，需支付逾期租金和违约金，如给房东造成损失，需赔偿。在租客拒不搬离时，避免冲突，应采取法律手段解决。 法律分析 遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做： 1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。 房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。 拓展延伸 法律程序下的驱逐租客措施 根据法律程序，当出现租客不履行租赁合同或违反租赁规定的情况时，房东可以采取一系列驱逐租客的措施。首先，房东应当书面通知租客违约情况，并要求其在一定期限内解决问题。如果租客仍不履行义务，房东可以向法院提起驱逐诉讼，请求强制执行合同。在法院审理过程中，租客有权进行辩护，并提供相关证据。如果法院认定租客确实存在违约行为，将会下达驱逐令。然后，执行法官会协助房东执行驱逐令，将租客强制驱逐出租房。需要注意的是，房东在执行过程中必须遵守法律程序，确保不侵犯租客的合法权益。 结语 在租赁合同到期后，若租客拒不搬离，房东应采取合法手段解决纠纷。告知租客搬离并交清房款，如不遵守，可向法院起诉要求腾退房屋并支付违约金。租客若未及时提出续租要求且超期不搬离，也属违约行为，需支付租金并赔偿损失。切忌与租客发生冲突，应依法采取措施解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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