问题 | 按揭房抵押给私人流程 |
释义 | 1.登记申请书原件; 2.申请人身份证明; 3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4.国有土地使用证(整宗房地产); 5.主债权合同原件、抵押合同原件; 6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价; 7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件; 8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 一、抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。 二、房屋抵押登记费用计算方式 房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下: 1、土地登记费: ①党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元); ②企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元); ③事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元); ④城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元); 2、房屋所有权登记费: ①住房所有权登记费:80元/套; ②非住房所有权登记费:550元/宗 3、土地登记证书费: 土地他项权证:20元/本 4、印花税(代税局收):5元/宗 5、房地产产权证明费,由档案馆收费。 |
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