| 释义 |
共有产权房指的就是房子的产权不只是购房者一个人所有的，还有一部分是属于政府的一种房子，政府与购房人各自持有一定比例的产权，这是根据购买的时候出资比例来看的，对于出资比例也是有规定的，购房者可向政府赎回产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。
需要注意以下问题：
1、再次交易需满五年。
2、过户流程复杂。
3、共有产权房购买限制。
一、共有产权能继承吗
共有产权房中的个人份额是可以继承的。共有产权房是指个人和政府按比例出资共同拥有产权的房屋。如果继承人符合共有产权房住房资格，则可以继承共有产权房的使用权和部分产权。如不符合，可以将房屋售出后获取属于个人部分的产权份额，剩余部分归由政府所得。共有产权房必须住满5年后才可交易，如果买房的是普通购买者，在缴纳土地出让金后，共有产权房就会转变成商品房，如果购房者是政府，政府可继续依照共有性质买卖。
二、小产权房交易最新政策
1.小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2.小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3.但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。
【本文关联的相关法律依据】
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第25条规定：购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
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