| 问题 | 装修合同签订前注意事项有哪些？ |
| 释义 | 签订装修合同前有下列注意事项： 1、查看装修公司的证照资质； 2、使用国家统一合同文本； 3、看清条款上每一个字； 4、不要在合同中签订空白条款； 5、合同约定要清楚； 6、中途加项要签字； 7、保修条款要明确。 一、买房合同主要看哪些内容 一、买房合同主要看如下内容： （一）关于房屋买卖合同的基本条款 1、开发商土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、乙方使用权限； 9、双方认定的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任。 （二）其他值得注意的条款 1、约定交房日期 在签订合同时，一定要确认交房日期到年月日，还要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。 2、明确交房标准 通常交房时的配置与样板间的配置差距较大，所以在签合同时一定要将收房时的配置标准明确清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。 3、公摊建筑面积 有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 4、看土地性质是否符合住宅的建造注意土地性质是不是规定建设住宅，房屋产权年限是不是70年。 如果属于商住性质的土地，房子可能将不能落户，属于有孩子的家庭，周围就算有重点学校，也不能正常入学。目前国家只允许纯住宅在产权年限到达后自动续期，如果不是纯住宅性质的土地，你可能还得多交钱才能继续住。 5、注意购房合同上的“空白条款” 一般的合同末尾存有空白区域，常作为一些原合同上没有列出条例的补充。但请注意，如果已经和开发商确定合同完全没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下在空白区域加一些对业主不利的条款。 二、签合同过程中需要注意的事项 （一）签买房合同前的注意事项 1、购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子。 首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境。 非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证是否齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。五证不齐全的，日后出现争议时将面临较大的风险。 3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 温馨提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 （二）签合同时的注意事项 1、应当同开发商签订房屋买卖合同，而不是中介公司。 目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。 实际上，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、签订商品房买卖合同的时候，要特别注意一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。 4、买期房要约定条件和时限。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 6、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7、明确具体时间和违约责任。 在合同中忌运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开来。 二、农村办理房产证需要哪些材料 农村房产证办理需要以下材料： 1、申请人的身份信息证明； 2、宅基地使用权证明； 3、房屋测绘报告以及平面图； 4、房屋符合城乡规划的证明； 5、登记申请书； 6、其他材料。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（验原件）； 4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 5、银行借款合同； 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 三、劳动合同一般多长时间一签 劳动合同可以一年签一次，也可以一次性签好。一般在劳动合同到期之后，劳动者与用人单位可协商是否继续签订劳动合同，几年签一次要根据劳动合同的时间以及到期之后是否续签来决定。 一、签劳动合同需要的材料如下： 1、身份证复印件一张； 2、学历证书复印件一张； 3、相关的资格证书复印件一张； 4、一寸的蓝底照片两张； 5、如果之前有离职的话可能还需要办理离职证明。 二、签订劳动合同的注意事项如下： 1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况； 2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点 3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定； 4、关于试用期的问题要特别注意； 5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中； 6、劳动者工作时间与工作条件要明确； 7、社会保险约定； 8、不要签空白合同； 9、有些合同约定了不合法的内容，如女职工不得结婚生育、因工负伤的工伤自理，要求劳动者签订生死契约等，这些条款在法律上无效，劳动者可以拒签； 10、劳动合同盖章后，劳动者本人和用人单位要各保管一份。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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