| 问题 | 小区外墙上挂广告的收益是谁的？ |
| 释义 | 现在利用小区外墙做广告已经是很普遍的现象了，虽然说小区外墙属于全体业主共同共有的部分，但实际中有些广告仅占用了其中一户业主的外墙，于是，被占用外墙的业主就表示自己单独享有收益，而其他业主则认为还应该属于全体业主才恰当，这就会使得收益权产生纠纷。 其实，就小区外墙的收益，一般情况下应属于全体业主所有，但具体情况下有不同的处理： 1、归全体业主所有 一般来说，建筑物外墙不属于专有部分，应属全体小区业主所有，故利用小区外墙等共用部位、共用设施设备进行经营获利的收益，应该归全体业主所有。 2、归业主个人所有 如果业主能够证明其拥有对小区房屋外墙面所有权，而又确定该外墙面属于区分所有权共用部分的情况下，那么在小区外墙挂广告的收益应该归业主个人所有。 虽然有法律上的规定是小区外墙广告收益属于业主，但实际中因为有物业对其从中管理，经常出现物业公司不公布公共区域广告收益的现象，严重损害小区业主们的利益。 实际中，要碰到这种物业公司，建议业主们可以按如下做： 1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。 2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。 3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。 现在小区外墙广告的收益已经变得越来越丰厚，要是有物业刻意隐瞒广告收益真实情况造成业主们的损失的，在向法院起诉维权的时候建议最好可以找个专业的律师，代理诉讼。 一、关于建筑物区分所有权的规定有哪些？ 业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 1、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。 2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。 |
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