| 问题 | 2023防水漏水施工方如何赔偿 |
| 释义 | 防水漏水施工方赔偿应根据具体情况而定，一般情况下进行修缮，财产损失按实际赔偿。建设工程保修期内出现质量问题，施工单位应履行保修义务并承担赔偿责任。在收房装修时发现漏水，应先判断责任方，若是施工方导致的，可要求施工方维修并赔偿损失；若非后来人为导致，应找开发商维修并赔偿损失，注意维修保养期限。购房合同中有详细约定时按合同处理。 法律分析 一、防水漏水施工方如何赔偿 防水漏水施工方怎样赔偿，要依据具体情况而定，一般情况下进行修缮，如果因房屋漏水造成财产损失的，按实际造成的损失赔偿。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办 根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施： 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。 因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。 3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。 实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。 结语 根据《建设工程质量管理条例》和实际情况，防水漏水施工方的赔偿应根据具体情况而定，一般情况下进行修缮，并按实际造成的损失进行赔偿。对于已经收房后发现房子漏水的情况，需根据具体原因采取相应措施。如果是装修施工方导致的漏水，应找施工方维修并要求赔偿损失；如果是开发商原因导致的漏水，应找开发商维修并要求赔偿损失，注意维修保养期限。购房合同中有详细约定的，按照合同处理。在处理过程中，建议及时行动，避免延误保修时间。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十五条 依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 |
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