| 问题 | 首套房公积金可以贷款多少 |
| 释义 | 贷款额度为申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 一，满足一下条件可申请二手房公积金贷款 1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。 2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。 3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。) 4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。 二，申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为 1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。) 2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。 3、贷款比例: 三，购买房龄在10年以内的二手房: 建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%; 建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。 2，购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。 3，购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。 注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。 四，二套房的认定标准和二套房贷款条件是 1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。 2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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