| 问题 | 土地使用证办理方法 |
| 释义 | 1．由土地使用权人提出申请，也就是由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明。 2．由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。 3．颁发土地使用权证书。 4．办理土地使用证明需要带上： （1）土地分割转让许可证。房产证原件以及复印件。 （2）购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。 （3）身份证原件及身份证复印件。 一、房屋产权变更办理流程 （一）一般房屋的产权变更登记流程 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。 2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。 3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 （二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。 2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。 3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 法律咨询： 网友：申请办理房屋产权更登记手续应提交什么材料？ 律师：（1）《土地变更登记申请书》。 （2）原土地证。 （3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 （4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 （5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 （6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地让合同。 （7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。 （8）继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 （9）税务机关出具的完税证明。 二、商业产权怎么分割呢？ 1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料： （1）分割登记申请书。 （2）申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等。 （3）《国有土地使用证》。 （4）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。 2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务核心国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。 （1）《分割转让证书》。 （2）《国有土地使用权转让合同》。 （3）个人身份证复印件。 （4）购房合同。 （5）契税完税票据复印件。 |
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