| 问题 | 用房产做二次抵押贷款银行会同意吗 |
| 释义 | 房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程： （一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证； （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料： 1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表 2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》； （三）担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》； （四）担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同； （五）担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。 一、办理房子二次抵押贷款的方式 （一）银行办理 如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。 （二）找担保公司办理 找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。 二、房屋二次抵押贷款的条件 （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人； （五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 |
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