| 问题 | 房子已经抵押银行可以二次抵押吗 |
| 释义 | 房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。 一、房产抵押贷款100万利息是多少 有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 二、不能办理银行房屋抵押贷款的房产 1、四合院 北京城区内的四合院虽说价值很高但由于交易难度比较大，目前在正规银行不可以办理房屋抵押贷款，不过一些正规的金融机构是可以做抵押的，具体情况可咨询客服经理。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、廉租房 廉租房不能上市交易，因此也不能办理银行房屋抵押贷款。 4、没有还清房贷的房产 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，所以大部分银行是不能做再次抵押的，不过也有银行可以做再次抵押，只是条件不叫苛刻，但我们今年7月份已成功帮助客户在我们的合作银行办理了2个再次抵押贷业务，可去成功案例栏目查看，具体事项可咨询客户经理。 5、未满5年的经适房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、宅基地 宅基地是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 7、房龄较大的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 8、文物保护类房产 列入文物保护的建筑物房产和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 9、自建房 自建房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 10、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 11、有产权争议的房产 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 12、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 13、违章建筑的房产 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 14、回迁房或拆迁范围内房产 没有交易权的回迁房或已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 15、平房 平房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 三、借款人重复抵押什么罪 重复抵押是否犯罪还要具体情况具体分析，严重可能涉嫌犯罪。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 如果资产办理了抵押登记后，又继续抵押，后来的抵押未进行登记，隐瞒了已经设定抵押的事实，可能构成诈骗罪。 贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 |
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