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问题 房改房过户需要哪些手续
释义
    1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》,申领地点一般是在房改办政策法规科。
    2、填写好《房改房上市交易申请表》后,需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。
    3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
    4、需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
    5、完成房改办的所有手续。
    一、离婚后房产析产是什么意思
    一、析产又称为财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的财产予以分割,使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据法律相关解释,一般需先析产后继承。
    二、离婚时如何办理房屋析产
    1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转绘3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。
    三、特殊情况如何办理
    1、如果当事人不能亲自办理析产手续,需出具委托书(公证书),受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件2、析产结果由法院判决生成,需提交法院判决书、协助执行通知书3、房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
    二、房改房转让要交土地出让金吗
    房改房转让,要交土地出让金。房改房具有经济适用房的性质,土地是通过划拨方式取得的,房改房要取得完整产权才能交易的,要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中包括土地出让金。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
    第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
    
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更新时间:2025/2/25 3:02:04