| 释义 |
过户可分两种赠与或买卖。当然是赠与省钱，但是，房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5．5％的营业税（因为是无偿所得）。如果取得房产只是居住，可以办赠与。赠与过户。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%左右（各地规定不一）、印花税0.05%。一、如果按照买卖的话
1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5%
2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。
4、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。
5.房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块
如果按照赠与的话，那么缴纳1%的契税，就可以了，再加上几百块的工本费
拓展资料：以买卖的方式最省钱了，现在每个城市在二手房买卖上的税都有优惠政策的，按照你的房屋的面积和成交价收取、上次契税票或产权证的日期来上税。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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