| 问题 | 出卖人和出租人区别的规定是什么？ |
| 释义 | 出租人，指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。 承租人，指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。 出卖人，指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。 1)出卖人负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务。 2)当出卖人不履行合同义务时，根据出租人、出卖人、承租人之间的约定，由承租人行使索赔的权利，承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 3)就出租人按照承租人要求所订立的买卖买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的条款。 4)由于根据约定，承租人得享有与受领标的物有关的买受人的权利，因而，本应由作为买卖合同买受人的出租人所负担的及时检验义务，以及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务，也转由承租人负担。 出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。 承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。 出卖人是指物件的卖出者。 出租人、承租人、出卖人之间的关系： 1.融资租赁合同是由2个合同(买卖合同、租赁合同)，三方当事人(出卖人、出租人、承租人)结合在一起而构成的独立合同。 2.出卖人与出租人签订买卖合同。 3.出租人与承租人签订租赁合同。 |
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