| 问题 | 我跟我对象分手了，房产证上有她的名字，怎么去掉 |
| 释义 | 房产证去名主要通过买卖或赠与方式进行，需在不动产登记中心提交相关材料并缴纳税费办理过户手续。买卖方式需缴纳更多税费，赠与方式取得房屋所有权后出售需缴纳20%个人所得税。根据《城市房屋权属登记管理办法》，当事人需在90日内申请转移登记，并提交房屋权属证书、合同、协议、证明等文件。 法律分析 房产证去名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证去名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 拓展延伸 如何解决分手后共同名字在房产证上的问题？ 分手后，如果房产证上有前对象的名字，您可以采取以下步骤解决这个问题。首先，与前对象进行沟通，尝试达成协议，协商是否可以将其名字从房产证上去掉。如果达成一致，可以通过公证处或房地产管理部门办理相关手续，提交必要的文件和申请，进行名字的更改或删除。如果无法达成一致，您可以咨询律师，了解法律程序和权益保护措施。根据具体情况，可能需要通过法院诉讼解决产权归属问题。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业人士，确保合法合规。 结语 解决房产证上前对象名字的问题，您可以协商一致后办理相关手续，或咨询律师以了解法律程序和权益保护措施。具体操作步骤可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业人士，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。