| 问题 | 租房子第一年签合同第二年没签合同，能继续生效吗 |
| 释义 | 租房合同一般在签署并盖章后立即生效，无需支付租金。根据《民法典》第143条和490条，只要当事人具备相应能力、意思真实且不违反法律规定，合同即有效。合同生效后，未支付租金不影响合同其他条款的效力。如果需要办理批准手续的，未办理手续不影响合同生效，但需按规定办理后续手续。未履行义务的一方需承担违约责任。 法律分析 签了租房合同，但没交钱，合同一般是生效的。如果合同不以办理批准等手续为生效要件的，自合同依法成立时生效；而合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 租房合同到期后未续签，是否仍然有效？ 根据法律规定，租房合同到期后未续签，一般情况下不会自动延续。当租房合同到期后，双方如果没有明确表示继续履行合同的意愿，合同即失效。因此，在租房合同到期后，如果没有签订新的合同，原有合同不再有效。双方应及时沟通，明确是否继续租赁关系，并在需要的情况下签订新的合同以确保合法权益。建议在租房过程中，及时了解相关法律法规，咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据《民法典》第一百四十三条和第四百九十条的规定，签署租房合同并不需要立即交付款项，合同一般在当事人签名、盖章或按指印时成立。合同一旦成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。然而，在租房合同到期后，如果没有明确表示继续履行合同的意愿，合同即失效。因此，双方应及时沟通，明确是否继续租赁关系，并在需要的情况下签订新的合同以确保合法权益。在租房过程中，建议及时咨询专业律师以获取法律建议，以确保自身权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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