| 问题 | 买房送面积,购房者们要注意什么 |
| 释义 | 一、赠送面积存在的隐患 1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。 2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。 3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。 4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。 5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。 6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。 二、开发商赠送的面积从哪来的 (一)偷来的面积 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间； 送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台； 送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等； 送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积； 买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房； 送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法 (二)违反法律规定的违建面积 部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。 (三)侵犯业主共有权的侵权面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《民法典》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 三、赠送的面积要注意什么 1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。 2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。 3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。 4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。 |
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