| 问题 | 征地的特征有哪些？ |
| 释义 | 征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征： 1、征地是一种政府行为，是政府的专有权力 2、必须依法批准； 3、补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置； 4、强制性。 5、权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。 6、征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。 一、征地补偿的新规定有哪些？ (一)征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 (二)征地补偿费用项目 1、土地补偿费；用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费；用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费；用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费；用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 (三)征地补偿费用的分配，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属、使用： (1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 (2)由其他单位安置的，支付给安置单位。 (3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 (四)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 1、在当地金融机构设立专户存放。 2、使用情况公开，接受村民监督。 3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。 二、征地需要村民签字吗 需要村民们签字。但如果是强制性的，则不需要经过村民同意。 《中华人民共和国土地管理法》规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收或者征用集体土地的前提条件是：为了公共利益的需要（或者因抢险、救灾等紧急需要），即，无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权，还是临时征用农民集体土地的使用权，其征收、征用的目的，都必须是为了公共利益。但是，以公共利益需要征收、征用集体土地时，其目的不能泛化和抽象化，而应具体化。所以，国家征收或者征用土地土地只要是为了公共利益的需要，具有强制性，不需要经过村民的同意。但前提是，农村集体所有的土地除只能由国家依法进行征收外，任何组织和个人都没有这个权利征收农村土地的。开发商更是没有这个权利。《土地管理法》第四十七条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地必须依据法定的流程，否则村民可以拒绝征地并诉诸法律维护自己的合法权益。 |
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