| 问题 | 一个三室一厅的房子隔成5个房间出租，是合法的不？ |
| 释义 | 出租人可以将商品房分割为多个房间出租，但具体是否违法需要根据当地规定判断。上海市规定居住房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得单独出租客厅、厨房间和卫生间等。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。出租人应参考相关规定来判断是否违法。 法律分析 结论：看具体情况。解析：出租人可以把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力；如将单间出租的话，目前我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。比如上海对出租房屋有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。如果违反了上述规定的，应为违法行为。所以出租人可以参考上面的规定看判断是否违法。 《上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》（试行）第1条居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。 拓展延伸 租房合法性：三室一厅改造为五个独立房间出租是否符合法律规定？ 根据法律规定，将一个三室一厅的房子改造为五个独立房间出租的合法性需要具体分析。在某些地区，房屋出租需要符合相应的规定和许可证要求。首先，需要考虑该地区的居住区划规定，以确定是否允许将单元房间分割为多个独立出租单位。其次，需要确保改造后的房间符合消防安全、卫生和建筑规范。此外，房东还需遵守相关租赁法律，包括签订合法的租赁合同、保护租户权益等。如果满足了所有合法要求，将房子改造为五个独立房间出租是符合法律规定的。然而，为了确保合法性，建议咨询当地房屋管理部门或咨询专业的法律意见。 结语 结论：根据法律规定，将一个三室一厅的房子改造为五个独立房间出租的合法性需要具体分析。在某些地区，房屋出租需要符合相应的规定和许可证要求。如果满足了所有合法要求，将房子改造为五个独立房间出租是符合法律规定的。然而，为了确保合法性，建议咨询当地房屋管理部门或咨询专业的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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