| 问题 | 小心购买合同中的附表四 |
| 释义 | 作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四，买方应注意如下问题： 1、买卖合同正文部分已约定的权利义务，卖方是否在附表四内进行了变更。例如：变更了房地产的交付条件。买卖合同正文约定的交付条件是交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明(一般系指建设主管部门的收文回执)；附表四变更为建设工程通过竣工验收，取得消防、燃气、电梯验收合格的相关证明文件。由于房地产的竣工验收是由建设单位自行组织验收，而建设工程竣工验收实行备案制度，因此，未取得建设部门核发的《收文回执》的房地产是不能交付使用的。所以上述的变更是降低了房地产交付使用的门槛。 2、卖方在附表四中将法律法规规定为买方所有的权利约定为卖方所有，卖方即可以买方自愿放弃法定权利方式而取得权利。例如，在附表四中将法定属买方所有的屋顶、架空层、外墙面、广告收益等权益约定为归卖方所有。 3、卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的方式约定归卖方所有，且决不容进行协商重新约定。例如，地下停车场等。 一、商品房交付标准是什么 从法定的交付标准来说，根据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，就可以交付使用；但是未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。具体而言，我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，同时，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从约定的交房标准而言，则根据购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定，考察是否符合交房调价。 |
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