| 问题 | 住宅水漏寻求技术支持 |
| 释义 | 房屋漏水引发的诉讼可向法院申请鉴定，请求解除合同和赔偿损失；根据最高法院解释，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并获得赔偿；在保修期内，出卖人应承担修复责任，拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 如果因房屋漏水提起了诉讼的，可以向法院申请鉴定，到法院指定的鉴定机构进行鉴定。如果房屋漏水是因开放商的原因，并且已经严重影响到了正常生活，可以请求解除合同和赔偿损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 解决住宅水漏问题的有效技术方法 解决住宅水漏问题的有效技术方法可以采取多种途径。首先，可以通过仔细检查水管系统和水龙头等设备，查找可能存在的漏水点，并及时修复。其次，可以安装水漏监测器和报警装置，一旦检测到漏水情况，即可及时采取措施防止进一步损害。另外，使用防水涂料或密封剂涂抹在墙壁、地板和天花板等易渗透的表面，起到防水作用。此外，定期检查和维护屋顶、排水系统和下水道等部分也是预防水漏的重要措施。最后，如果问题较为复杂，建议寻求专业技术支持，咨询专业的水暖工程师或维修人员，以确保问题得到彻底解决。综上所述，通过以上有效技术方法，可以解决住宅水漏问题，确保居住环境的舒适和安全。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因房屋漏水引发诉讼，买受人可以向法院申请鉴定，并请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人有修复责任，如出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。解决住宅水漏问题可采取多种方法，如仔细检查和修复漏水点、安装监测器和报警装置、使用防水涂料和定期检查维护等。通过这些措施，可以确保居住环境的舒适和安全。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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