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问题 物业投诉如何处理
释义
    物业投诉具体处理方式如下:
    (一)接受投诉阶段
    1、业主在陈述投诉理由时,不得随意打断业主的话,让业主把话讲完,以避免影响业主的情绪。
    2、要认真倾听,准确记忆,尽量做到不让业主重述,以避免业主的火气升级。
    3、适时给予业主回应,表明你对这件事情的关注和重视。
    4、注意对事件全过程进行仔细询问,语速不宜过快,要做详细的投诉记录。
    (二)解释澄清阶段
    1、根据业主的表现快速分析整个事件对业主影响的程度。
    2、注意面部表情和解释语言的语调,不得给业主有受轻视、冷漠或不耐烦的感觉。
    3、换位思考、易地而处,从业主的角度出发,做合理的解释或澄清。
    4、在没有完全了解清楚业主所投诉的问题时,不得马上将问题转交其他同事或相关部门。
    5、无论是否我方的原因,不得先强调理由,要从业主的角度出发,做合理的解释或澄清。
    6、如是我方的原因,必须诚恳道歉,注意保持恰当的语气,同时提出解决问题的办法。
    7、如明显是业主的原因,也应委婉地向业主解释,不得表露出对业主的轻视、冷漠或不耐烦。
    8、在解释过程中,如业主提出异议,不要与业主争辩或一味地寻找借口,更不得试图推卸责任。
    (三)提出解决处理阶段
    1、根据业主的投诉将问题进行分类,大致分三个方面:是否当即可以解决的;在短期内可以解决的;是否技术问题现阶段无法解决的。
    2、根据投诉类别和情况,提出相应的解决问题的具体措施。
    3、向业主说明解决问题所需要的时间及其原因。
    4、如果业主不认可或拒绝接受解决方案,用心坦诚地向业主表明公司的限制。
    5、按照时限,及时将需要处理的投诉纪录传递给相关部门处理。
    (四)跟踪总结阶段
    1、根据处理时限的要求,注意跟进投诉处理的进程。
    2、在业主等待处理结果的过程中,必须做到适时回访。
    3、处理结果出来后,要及时告知业主。
    4、关心询问业主对处理结果的满意程度。
    《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
    (四)监督管理规约的实施;
    (五)业主大会赋予的其他职责。
    
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更新时间:2025/4/6 3:03:49