| 问题 | 民法典中的租房合同是否需要公证？ |
| 释义 | 租房合同是否需要公证由双方协商决定，法律没有强制要求。依据我国相关法律的规定，公证并不是租赁合同生效的要件，只有双方签订合法有效的租赁合同即可。但租赁房屋的合同需要送到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 民法典中租房合同是否有效 1、租房合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、租房合同存在以下因素是无效的：(一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的民事法律行为无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 民法典中租房合同是否可以解除 当事人协商一致，可以解除租房合同。如果有约定一方解除合同的事由的，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人也可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此外，有下列情形之一的，出租人可以解除合同：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;2、承租人未经出租人同意转租的;3、承租人逾期不支付租金的。 民法典中租房合同是否存在有效期 法律没有规定租房合同的有效期。租房合同的有效期有约定的按照约定，但是租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 民法典中转租是否有租房合同 如果房屋租赁人进行转租，需要取得出租人的同意，否则转租属于无效，出租人可以要求解除租赁合同并且要求承租人承担违约责任，但是如果出租人在知情的6个月之内没有提出异议，视为对转租行为的认可。 民法典中租房合同法律是否有效期 房合同的有效期有约定的按照约定，但是租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 该内容由 杨春平律师 和 律说律答 共创回答 |
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