| 问题 | 提前解除租房合同可以退押金吗 |
| 释义 | 提前解除租房合同的，只要租赁物没有损坏的就应当退还押金；如果是租客单方面解除合同构成违约的，则房东可以要求租客承担违约责任，但不能扣留租客的违约金，除非双方协商用押金来抵扣违约金。 一、房东违约有什么赔偿标准 房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定，可视实际情况进行赔偿： 1、交付定金后房东违约，房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险，但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金； 2、房东提前收房违约，在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住，这时根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金； 3、房东不履行出租人义务的导致租户损失的，租客可以解除租房合同，房东还需赔偿损失。 违约赔偿没有统一的规定，但在涉及到违约金的问题上面，一般是不能超过主合同标的额的20%。为了避免引起不必要的纠纷，建议在租房时一定要签订租赁合同，合同中针对违约一项，要有明确的规定。 二、出租人不经房主同意可以找人合租吗？ 1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，租客不能与他人合租，否则构成违约需承担违约责任。2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 三、租客发生违约后如何计算违约金？ 对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式： 1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。 2、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 和房东签署租房合同后，如果是租客的原因导致合同提前终止，那么租客需要支付违约金，通常违约金为3个月房租。具体租房终止合同违约金的数目，租客还可以和房东协商，按照实际损失进行赔付，实在不行，再根据合同违约条款进行处理。 |
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