| 问题 | 建行贷款买房利率是多少？ |
| 释义 | 一、建行贷款买房利率是多少? 建设银行来贷款基准源利率： 1、短期贷款： (1)一年以内(含一年)年利率：4.35%。 2、中长期货款： (1)一年至五年(含五年)年利率：4.75%。 (2)五年以上年利率：4.90%。 3、个人住房公积金贷款： (1)五年以下(含五年)年利率：2.75%。 (2)五年以上年利率：3.25%。 二、常见的贷款还款方式 (一)等额本息 确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。 1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。 2.优点： (1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低; (2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。 3.缺点： (1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。 (二)等额本金 等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。 1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。 2.优点： (1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低; (2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。 3.缺点： (1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入; (2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。 贷款的还款方式中，比较常见的就是等额本息和等额本金的还款方式，购房者在签订购房贷款合同时，就可以自主选择适合自己的还款方式进行还款。每种贷款的还款方式都有各自的优势和劣势，在选择还款方式时，应该根据自己的实际收入水平和资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。