| 释义 |
一、车位使用权20年后归谁
1、车位使用权20年后的归属需视情况而定：
（1）对于有产权的车位，如果签署的是租赁协议，那么20年后到期，物业有权利收回车位使用权；
（2）对于无产权车位，20年后到期，假如土地没有被国家征用，那么承租人可以有权利无限延期。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、小区车位的所有权归谁
1、用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。
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