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问题 租户不交租金多长可以强制搬离
释义
    租户不交租金三个月可以强制搬离。租赁合同中约定,承租方连续三个月未付租金的,承租人有权解除合同,则出租方主张解除合同是正当、合理的。但若承租方以出租方未能按合同约定完成宿舍装修、设备基础施工等事由进行抗辩,主张行使抗辩权,此时案件无疑将变得复杂起来,双方的合作基础也将丧失。
    一、承租人不交租如何强制对方搬出去
    1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租赁合同。
    2、经出租人催告后,对方仍不作为的,建议立即向法院提前诉讼,要求对方承担违约责任。
    3、生活中很多出租人因为承租人拒不交租,就直接换所,或者自行将承租人的物品仍出房屋这是不可取的,容易被对方以财务丢失的理由纠缠,建议联系物业进行断水、断电、或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。
    二、出租人如何解决
    1、协商:我们可以跟租客好好协商,了解下租客不交房租的原因,或许是有什么别的原难言之隐,如果是遇到难事了,也是可以让租客晚点交房租的,毕竟一个好房东还是口碑很重要的。
    2、劝解:如果是租客故意不缴纳房租,而且也不愿意搬走,房东也可以找到租客,说服租客缴纳房租,或者搬出去,这样对大家彼此双方都好。
    3、寻求街道办的帮助:通常在自己无法解决的情况下,可以到街道办,寻求专业人士的帮忙,这样也是比较有效率的方法,因为遇到这种承租人也是很无奈。
    4、报警寻求帮助:如果实在上述方法都无法赶走租客了,这时候可以进行报警处理,请求相关警方同志的帮忙,进行劝解租客缴纳房租并搬走。
    三、出租人如何防范承租人违约
    1、提前交押金,防止承租人违约不付房租
    2、强化违约责任,约定违约金。
    法律依据:
    《商品房屋租赁管理办法》第十条
    承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/23 19:16:00